将来五年北京将供给1000公顷群体土地建租赁房

时间:2010-12-5 17:23:32  作者:admin   来源:未知  查看:  评论:0
内容摘要:
经北京市政府同意,北京市规划和国土委、市住建委结合印发《对于进一步增强利用集体土地建设租赁住房工作的有关意见》。集体租赁住房是农民集体持有的租赁产业(租赁物业),可依法出租获取收益,不得对外发售或以租代售。房钱将参考周边住房租赁市场水平,鼓
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  经北京市政府同意,北京市规划和国土委、市住建委结合印发《对于进一步增强利用集体土地建设租赁住房工作的有关意见》。集体租赁住房是农民集体持有的租赁产业(租赁物业),可依法出租获取收益,不得对外发售或以租代售。房钱将参考周边住房租赁市场水平,鼓励签订长期住房租赁合同,但单次租期不得超过10年。布局上结合“三城一区”和产业功效区,坚持毗连产业园区、交通枢纽和新城的原则进行布局建设。从今年起的5年里,北京将供应1000公顷集体土地,用于建设集体租赁住房。

   五年内年均供地200公顷

  市规划和国土委相关负责人先容说,按照市委、市政府安排,北京市规划于2017年-2021年的五年内供应1000公顷集体土地,用于建设集体租赁住房,均匀每年供地任务量约200公顷。

  目前,市计划跟领土委正会同有关部分,踊跃推进群体租赁住房名目前期用地工作,确保完本钱年度的土地供给义务。

  该负责人表现,北京市启动1000公顷集体租赁住房用地供应,是贯彻落实中心关于“屋子是用来住的、不是用来炒的”重要定位、以及《北京城市总体规划(2016年-2035年)》关于树立租购并举住房系统、建设国际一流的协调宜居之都的重要举动,是加快我市房地产市场供应侧结构性改革、解决区域职住平衡等问题的主要门路。

   不得对外销售或以租代售

  此次两部门宣布的《意见》,对北京集体租赁住房项目标选址前提、申报主体、经营模式及申报程序等内容进行了具体划定,明白了北京市下一阶段集体租赁住房工作的根本原则和政策办法。

  依据《看法》,集体租赁住房项目建设应保持四个基础原则,即合乎规划原则、市场对接准则、只租不售原则、保护农夫权利原则。集体租赁住房是农夫集体持有的租赁工业(租赁物业),可依法出租获取收益。不得对外出卖或以租代售。坚定杜绝变相开发建设小产权房。

  《意见》要求,集体租赁住房要公道选取建设地点,促进职住均衡。在规划上,应吻合土天时用总体规划和城乡规划;在配套上,要存在必定的交通等配套基本设施和公共服务条件;在布局上,要结合“三城一区”和产业功能区,坚持毗邻产业园区、交通枢纽和新城的原则进行布局建设;在实行上,统筹考虑村落整治、城乡一体化过程。

  此外,北京还规范了集体租赁住房项目的申报主体,原则上要以镇级集体经济组织为主体,同一办理相干破项、规划及用地等手续。有条件的村级集体经济组织,也可作为项目申报主体。集体经济组织以土地应用权入股与国有企业配合开发的,能够集体经济组织为项目申报主体,也可以成立的新企业为申报主体。

  房屋的建设须要资金,根据《意见》,集体租赁住房项目的资金张罗重要包含四种模式:一是农村集体经济组织的自有资金;二是市区住房保障专业运营机构、园区管理机构或签约租赁的企业支付租金;三是农村集体经济组织以建设用地的预期收益,向金融机构申请典质贷款,取得金融资本的支撑;四是由农村集体经济组织以土地使用权入股、联营的方法,与国有企业联合开发建设。但集体经济组织在新成立企业的持股比例不得低于51%,且应有保底分成。

  产权证不予宰割办理

  此外,集体租赁住房的建设和运营方面,《意见》也详细进行了规范。

  在居住设计方面,租赁住房用地按照城镇寓居用地标准进行规划和管理,配置必要的教导、医疗等栖身公共服务设施。房屋套型结构和面积尺度,可结合区域实际情形,依照市场需求,进行规划、设计和建设。同时实施全装修成品交房。

  社会关注的租金方面,租赁住房的租金水平可兼顾斟酌区位、配套、市场需要等因素,并参考周边市场物业水平,与屋宇租赁市场接轨。

  租期方面,激励签署长期住房租赁合同,但单次租期不得超过10年。除承租人另有要求外,单次租赁期限不低于3年。但假如承租人请求承租3年或以内的,出租机构不得谢绝。

  同时,在与公租房的对接方面,集体租赁住房对接市场租户,也勉励趸租作为公租房房源,面向公租房存案家庭或人才配租。

  此外,为杜绝变相开发建设小产权房,《意见》在集体租赁住房的产权管理上明确规定,其不动产权利证书(包括土地使用权和房屋所有权)按项目整体核发,不予分割办理单元产权证书。同时,权力证书还应注明:仅用于租赁住房建设和运营,未经批准,不得出让、转让,不得转租,不得出售,不得转变土地用处。

   专家:集体租赁住房让“瓦片经济”提升为“楼宇经济”

  业内人士认为,利用集体土地建设租赁房,有利于拓宽租赁住房的建设渠道。“农村集体经济组织利用集体土地建设租赁住房,自动成为城市建设的主体之一,增添集体土地作为出产因素参加城市建设的道路,成为国有建设用地建设保障性住房的有利弥补,有利于缓解保障性住房建设的供地压力。”他说

  同时,集体租赁房还有利于促进集体土地粗放勤俭利用。通过集中连片的情势开发建设,在建设类型、用地范围和空间布局等方面提前做好规划和打算,优化用地构造和空间布局,有利于晋升土地集约节俭应用程度,增进用地规模化、集约化,解决城乡联合部土地低效利用、守法建设较多和治理无序等问题。

  专家以为,集体租赁房有利于促进集体产业结构优化升级。在契合规划的条件下,由集体经济组织利用自有集体建设用地集中建设租赁物业,在政府监管下标准有序运作,使城乡结合部农村从无序收租的“瓦片经济”提升为规范正当、以租赁为主的“楼宇经济”,有利于促进乡村集体产业优化进级,带动区域经济发展。

  “另外,财政部:严控文明央企以非公然协定方法交易国有资产,集体租赁房四是有利于农民实现改造试点的获得感。农村集体经济组织通过收取集体租赁住房的租金,获取深远、稳固的经营收益,让农民和农村集体经济组织在不损失土地的前提下,更大水平地实现集体土地的经济效益和社会效益,有利于保障农民的久远生计,有利于农民实现更强的失掉感。”专家说。(记者 曾鼐)

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